أثر الرفع المالي العائد على الاستثمار

Abstract

هدفت الدراسة إلى دراسة الأثر والعلاقة بين الرفع المالي والعائد على الاستثمار وذلك بالتطبيق على الشركات العقارية المدرجة ببورصة عمان، وقد امتدت فترة الدراسة من ( 2007م -2016م ) وكان حجم العينة 32 شركة عقارية، وأشارت نتائج الدراسة إلى وجود أثر ذو دلالة إحصائية بين نسبة الرفع المالي والعائد على الاستثمارية الشركات العقارية المدرجة ببورصة عمان الخاضعة للدراسة خلال الفترة حيث إن % 40.3 من التغير في العائد على الاستثمار يعود إلى التغيير نسبة الرفع المالي، وأوصت الدراسة بأنه على المؤسسات عند اتخاذ القرارات التمويلية التركيز على التركيبة المثلى للهيكل التمويلي وأثره على قيمتها السوقية على الشركات والاعتماد على التمويل المقترض عند ارتفاع حجم الايرادات وذلك لأن الاعتماد على التمويل المقترض عندها يعظم من العائد إضافة للعمل على زيادة هامش صافي الدخل عن طريق تخفيض التكاليف بالنسبة للإيرادات مما يؤدي لارتفاع معدل العائد على الاستثمار. 

Summary :
The study was aimed to study the effect and relation between the financial leverage and the  eturn on investment for applied on real estate companies thatlisted on the Amman Stock  xchange. The study period was extended from 2007 to 2016. The sample size was 32 real state companies . where the results of the study indicate that there is a significant statistical effect between the rate of financial leverage and return on investment in the real estate ompanies listed on the Amman Stock Exchange subject to study during the period of maturity. where 40.5 % of the change in return on investment.The study recommended that the institutions should adopt the fnancing decisions. focusing on the optimal structure of the financing structure and its impact on the market value of the companies. relying on the finance and its impact on the market value on the companies and relying on the borrowed financing at the high level of revenues. At the same time. the increase in returns will add to the net income margin by reducing costs for revenues. which will lead to higher return on investment